Comment utiliser le calculateur hypothécaire
Entrez le prix de la maison, votre mise de fonds, le taux d'intérêt annuel et la durée du prêt. Incluez éventuellement les taxes foncières annuelles et l’assurance habitation pour obtenir une image plus complète de votre coût mensuel total de logement.
Formule de paiement hypothécaire
M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]
M = paiement mensuel
P = montant principal du prêt
r = taux d'intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12)
n = nombre de paiements (années × 12)
M = paiement mensuel
P = montant principal du prêt
r = taux d'intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12)
n = nombre de paiements (années × 12)
Comment la mise de fonds affecte votre prêt hypothécaire
Une mise de fonds plus importante réduit le montant de votre prêt, ce qui entraîne une baisse mensualités et moins le total des intérêts payés sur la durée du prêt. Aux États-Unis, un acompte inférieur à 20 % nécessite généralement une assurance hypothécaire privée (PMI), qui s'ajoute à vos coûts mensuels.
Hypothèques à taux fixe ou à taux variable
- Hypothèque à taux fixe :Le taux d’intérêt reste le même pendant toute la durée du prêt. Prévisible et stable – idéal lorsque les taux sont bas.
- Hypothèque à taux variable (ARM) :Le taux change périodiquement après une période initiale fixe. Peut être inférieur au départ, mais risqué si les taux augmentent de manière significative.
Conseils pour réduire votre paiement mensuel
- Augmentez votre mise de fonds pour réduire le capital du prêt
- Recherchez les meilleurs taux d'intérêt auprès de plusieurs prêteurs
- Optez pour une durée de prêt plus longue (même si vous paierez globalement plus d'intérêts)
- Améliorez votre pointage de crédit avant de postuler : de meilleurs scores obtiennent de meilleurs taux
- Pensez à payer des points hypothécaires pour réduire votre taux d'intérêt